Acheter en viager : une épargne retraite avantageuse

L'achat en viager est une véritable épargne retraite pour préparer l'avenir. L'acquéreur, qui verse les rentes viagères durant sa vie active, bénéficiera à terme d'un capital pierre/financier qu'il pourra louer, occuper ou revendre ! Cette forme d'épargne immobilière constitue donc une solution rassurante face à l'avenir très incertain des retraites.

Une épargne basée sur du solide

Contrairement à ce que l'on pourrait croire à première vue, l'achat d'un bien immobilier en viager est une véritable forme d'épargne.

A la différence des livrets par exemple, cette forme d'épargne immobilière est assise sur du solide (la pierre et le foncier) et non pas sur du papier (comme les traditionnels placements, obligations et actions).

Elle a aussi pour avantage de suivre la valorisation de l'immobilier qui se trouve avérée sur le moyen et le long terme (sur une durée d'investissement de 12 à 18 ans).

Quelle que soit votre capacité d'épargne, posez-vous la question : si vous aviez une somme à épargner pour préparer l'avenir, préféreriez-vous la "placer" sur un PEA, un PERP ou une assurance vie, ou des parts de SCPI, ou bien acquérir un bien immobilier ? Le simple bon sens vous dictera sans doute la bonne réponse et le meilleur placement à choisir.

Le viager comparé à la retraite par capitalisation

Même si les cotisants n'ont pas conscience de ce parallèle, l'achat en viager est à rapprocher des retraites par capitalisation.

Quand on compare ces deux formules, on se rend compte qu'il existe une énorme différence : la retraite par capitalisation est incertaine alors que l'épargne immobilière par le biais d'un viager est une valeur sûre.

En cotisant pour la retraite auprès d'une compagnie d'assurance, d'un fonds de retraite ou autre, les cotisants ne sont pas sûrs de "récupérer" le capital constitué mois après mois au moment de leur départ à la retraite. Et que dire du pouvoir d’achat ? Réfléchissez seulement à ce que pouviez faire avec 100 € en l'an 2000 et à ce que valent 100 € aujourd'hui...

Dans l'avenir, il sera probablement difficile aux cotisants d'obtenir beaucoup plus que les sommes versées, alors que les organismes de retraite sont déjà en grande difficulté et que l'équilibre des comptes est menacé. Le temps de travail, de cotisation et de répartition sont très incertains.

A l'inverse, le viager est une épargne immobilière beaucoup plus sûre car :

• le capital constitué en versant des rentes viagères sera revalorisé dans le temps tout autant que le capital immobilier (comparez par exemple la valeur vénale d'un bien immobilier aujourd'hui avec son prix d'acquisition)
• lors de l'acquisition d'un bien immobilier en viager occupé, celui-ci subit une forte décote défiscalisée, pour cause d'occupation, et cette décote profite à l'acquéreur (si la décote pour cause d'occupation est de 80.000 € par exemple, c'est autant que vous aurez épargné pour demain)
• Quel est le placement qui vous rapporte autant au jour de sa constitution ?
• en effet, avec le viager, la première épargne est constituée dès le jour de l'acquisition. En d'autres termes, le gain est immédiat !
• Auquel s’ajoute la plus-value immobilière qui grandit avec le temps !
• Qui dit mieux !

L'avantage du viager en cas de décès du conjoint

Il convient également de rappeler qu'en cas de décès d'un conjoint, la retraite reversée est fortement diminuée.

La pension du conjoint décédé est parfois même non réversible, si le conjoint survivant a des revenus propres supérieurs à la retraite versée par la Sécurité Sociale.

De plus, la réversion de retraite est soumise à de nombreuses conditions : être marié, avoir plus de 55 ans, remplir certaines conditions de ressources… (vous pouvez consulter le site www.dossierfamilial.com/retraite/ pour de plus amples informations).

Mais ce n'est pas le cas en matière de viager immobilier. En cas de décès d'un conjoint, le bien que vous avez acquis grâce à votre épargne immobilière ne sera pas diminué. Bien au contraire, Il continuera à prendre de la valeur.

Le capital-pierre ainsi constitué aura une réelle valeur. Le conjoint survivant pourra le négocier comme il l'entend (le louer ou le vendre). Ce choix est donc un gage de sérénité et de sécurité pour l'avenir, pour vous ou votre conjoint.

Un dernier conseil pour faire une juste acquisition en viager : adressez-vous à un spécialiste du viager et demandez ses calculs, la justification de la valeur vénale, la valeur du droit d’usage et d’habitation (la décote), divisez cette valeur par le nombre de mois d’espérance de vie, comparez avec une valeur locative…Refusez ou accepter la proposition viagère !

Nous vous conseillons de consulter l'annuaire des professionnels du viager. Pour en savoir plus, vous pouvez aussi vous reporter à l'article "acquérir en viager" sur notre blog

Le saviez-vous : Il y a deux espérances de vie !

1)    celle donnée à la naissance par INSEE/INED

2)    Celle donnée à un âge donné par les mêmes instituts Vous en conviendrez aisément, le viager ne s’invente pas ! Il s’apprend ! Une formation « pointue », de qualité, complète, qui aborde tous les thèmes pourrait s’avérer d’une logique indiscutable.

Le choix d’un formateur d’expérience, qui « a pratiqué » le viager et l’immobilier, peut correspondre à la même logique peu discutable.

Les deux choix réunis pourraient vous guider sur la route du succès.

Soyez curieux, visionnez des extraits de la formation sur le viager https://expert.formations-viager.com ainsi que le plan de formation et confortez votre choix.

Pensez à ceci : Les détails …font la perfection ! La perfection…n’est pas un détail !