Acheter en viager : une épargne retraite avantageuse

L’achat en viager : une épargne retraite immobilière fiable
Investir en viager, c’est se constituer une épargne retraite en capital immobilier. Tant que l’acquéreur verse les rentes viagères durant sa vie active, il construit un patrimoine en pierre et financier, qu’il pourra ensuite louer, occuper ou vendre selon ses projets. Face à l’incertitude croissante des retraites, cette stratégie offre une solution rassurante, concrète et durable pour préparer l’avenir.

Une épargne basée sur du solide

Le viager : une épargne réelle et tangible
Contrairement aux idées reçues, acquérir un bien en viager est bien plus qu’une opération immobilière : c’est une véritable stratégie d’épargne. À la différence des livrets ou produits financiers (actions, obligations, PEA, PERP, assurance-vie), cette épargne repose sur du concret : la pierre, le foncier, un actif physique dont la valeur se maintient, voire s’accroît, sur le moyen et long terme (horizon typique : 12 à 18 ans).

Le viager comparé à la retraite par capitalisation

Même si les cotisants n'ont pas conscience de ce parallèle, l'achat en viager est à rapprocher des retraites par capitalisation.

Quand on compare ces deux formules, on se rend compte qu'il existe une énorme différence : la retraite par capitalisation est incertaine alors que l'épargne immobilière par le biais d'un viager est une valeur sûre.

En cotisant pour la retraite auprès d'une compagnie d'assurance, d'un fonds de retraite ou autre, les cotisants ne sont pas sûrs de "récupérer" le capital constitué mois après mois au moment de leur départ à la retraite. Et que dire du pouvoir d’achat ? Réfléchissez seulement à ce que pouviez faire avec 100 € en l'an 2000 et à ce que valent 100 € aujourd'hui...

Dans l'avenir, il sera probablement difficile aux cotisants d'obtenir beaucoup plus que les sommes versées, alors que les organismes de retraite sont déjà en grande difficulté et que l'équilibre des comptes est menacé. Le temps de travail, de cotisation et de répartition sont très incertains.

A l'inverse, le viager est une épargne immobilière beaucoup plus sûre car :

• le capital constitué en versant des rentes viagères sera revalorisé dans le temps tout autant que le capital immobilier (comparez par exemple la valeur vénale d'un bien immobilier aujourd'hui avec son prix d'acquisition)
• lors de l'acquisition d'un bien immobilier en viager occupé, celui-ci subit une forte décote défiscalisée, pour cause d'occupation, et cette décote profite à l'acquéreur (si la décote pour cause d'occupation est de 80.000 € par exemple, c'est autant que vous aurez épargné pour demain)
• Quel est le placement qui vous rapporte autant au jour de sa constitution ?
• en effet, avec le viager, la première épargne est constituée dès le jour de l'acquisition. En d'autres termes, le gain est immédiat !
• Auquel s’ajoute la plus-value immobilière qui grandit avec le temps !
• Qui dit mieux !

L'avantage du viager en cas de décès du conjoint

Il convient également de rappeler qu'en cas de décès d'un conjoint, la retraite reversée est fortement diminuée.

La pension du conjoint décédé est parfois même non réversible, si le conjoint survivant a des revenus propres supérieurs à la retraite versée par la Sécurité Sociale.

De plus, la réversion de retraite est soumise à de nombreuses conditions : être marié, avoir plus de 55 ans, remplir certaines conditions de ressources… (vous pouvez consulter le site www.dossierfamilial.com/retraite/ pour de plus amples informations).

En cas de décès d'un conjoint, le bien que vous avez acquis en viager, grâce à votre épargne immobilière, avec le temps, voit sa valeur bonifiée ! Et, plus le temps passe, plus il prendra de la valeur. 

Le capital-pierre ainsi constitué aura une valeur majorée. Le conjoint survivant pourra le négocier comme il l'entend (l'habiter, le louer ou le vendre). Ces choix sont un gage de sérénité et de sécurité pour l'avenir, pour vous ou votre conjoint.

Un dernier conseil pour faire une juste acquisition en viager : adressez-vous à un spécialiste du viager et demander impérativement, la justification de la valeur vénale, les calculs sont-ils réalisés à l'aide d'une seule méthode ou de plusieurs méthodes, posez la question : et si vous aviez  choisi plusieurs méthodes  quelle serait la valeur du droit d’usage et d’habitation (la décote)? Refusez ou accepter la proposition viagère !

Nous vous conseillons de consulter l'annuaire des professionnels du viager. Pour en savoir plus, vous pouvez aussi vous reporter à l'article "acquérir en viager" sur notre blog

Le saviez-vous : Il y a deux espérances de vie !

1)    celle donnée à la naissance par INSEE/INED

2)    Celle donnée à un âge donné par les mêmes instituts Vous en conviendrez aisément, le viager ne s’invente pas ! Il s’apprend ! Une formation « pointue », de qualité, complète, qui aborde tous les thèmes, pourrait s’avérer d’une logique évidente.

Le choix d’un formateur d’expérience, qui « a pratiqué » le viager et l’immobilier, peut correspondre à la même logique.

Les deux choix réunis vous guideront sur la route du succès.

Soyez curieux, visionnez des extraits de la formation sur le viager https://expert.formations-viager.com ainsi que le plan de formation et confortez votre choix.

Pensez à ceci : Les détails …font la perfection ! La perfection…n’est pas un détail !