Convaincre vendeurs & acquéreurs
Sécuriser chaque dossier
Calculer bouquet & rente sans erreur
+96 % des apprenants recommandent cette formation !
Résultats observés dès les 30 premiers jours !
Obtenir des méthodes immédiatement applicables
Étudier à son rythme sans pression
Bénéficier d’un accompagnement personnalisé
Cette formation aborde l’ensemble des thèmes nécessaires à la compréhension et à la maîtrise du viager, notamment les aspects juridiques, fiscaux, commerciaux ainsi que les calculs économiques spécifiques à cette pratique.
Vous aurez accès à un parcours e-learning DIGITALE d’une durée totale de 20 heures, incluant des quiz et des outils pratiques permettant de mettre immédiatement en application les connaissances acquises.
Vous la conserverez 6 ou 12 mois (selon votre choix de formation) Vous pourrez refaire la formation autant de fois que vous le voudrez ! Accessible sur tout écran
Il y a 5 modules – Pour passer d’un module au module suivant, il y a contrôle de l’acquis.
75 % de bonnes réponses sont nécessaires.
Cela pour assurer une parfaite assimilation des notions abordées.
Celle-ci est finançable par l’intermédiaire des organismes compétents (OPCO, AGEFICE – AGEFOS – et autres )
✅ Cette formation est éligible loi ALUR et répond aux exigences Qualiopi !
Vous êtes agent immobilier ou conseiller indépendant
Vous voulez maîtriser le viager au lieu de l’éviter
Vous souhaitez sécuriser juridiquement vos dossiers
Vous voulez développer une expertise différenciante
Cette formation n’est pas pour vous si vous cherchez une théorie abstraite sans application terrain.
Vous maîtriserez tous les aspects du viager pour satisfaire vendeurs et acquéreurs.
Vous bénéficierez d’un savoir-faire éprouvé, renforçant votre efficacité dans les transactions.
Plus de 96 % des participants recommandent cette formation, attestant sa qualité.
Dès la fin de la formation, vous serez immédiatement opérationnel, capable d’expliquer, conseiller et répondre aux questions juridiques ou fiscales sur le VIAGER
Votre engagement et l’étude des modules sont essentiels pour progresser et réussir.
Quiz, QCM, 23 documents, livre, vidéo de 20 heures et assistance téléphonique complètent votre parcours et garantissent une formation efficace, jugée exceptionnelle par les participants
Accès immédiat au programme de votre choix !
Comprendre et appliquer vite !
✔ 20h e-learning
✔ Quiz
✔ Support pédagogique
✔ Accès immédiat après paiement
✔ Paiement sécurisé
✔ Facture fournie
✔ Éligible financement conforme à la loi ALUR
Coût : 400 € Financement OPCO/Autres : 400 €
Autofinancement total= 0 €
Reste à charge : 0 €
Ceux qui veulent aller plus loin
✔ Formation complète
✔ Supports supplémentaires
✔ Outils pratiques
✔ Bonus exclusifs
✔ Accès immédiat après paiement
✔ Paiement sécurisé
✔ Facture fournie
✔ Éligible financement conforme à la loi ALUR
Coût : 645 €
Financement OPCO/Autres : 400 €
Reste à charge : 245 €
Accompagnement complet
✔ Tout le contenu
✔ Coaching
✔ Accès prioritaire
✔ Support étendu
✔ Accès immédiat après paiement
✔ Paiement sécurisé
✔ Facture fournie
✔ Éligible financement conforme à la loi ALUR
Coût : 945 €
Financement OPCO/Autres : 400 €
Reste à charge : 545 €
✔ Expliquer et vendre un viager avec crédibilité
✔ Calculer bouquet & rente sans erreur
✔ Sécuriser juridiquement chaque dossier
✔ Répondre aux objections vendeurs / acquéreurs
✅ Procédure simple.
✅ Dossier prêt à télécharger.
✅ Accompagnement étape par étape.
J’ai suivi la formation avec Jean-Louis Tolosa et j’en ressors vraiment grandie.
Jean-Louis nous a transmis 35 ans d’expérience dans le viager pour nous éviter toutes les erreurs ou pièges liés au viager et à notre responsabilité en tant qu’agent immobilier.
À la fois généreux, passionné et patient, je ne pouvais rêver meilleur mentor que Jean-Louis.
Merci pour cette belle rencontre.
LE TOUQUET
Je suis ravie d'avoir participer à la dernière formation de Jean Louis TOLOSA. Un homme d'expérience qui a su nous transmettre son savoir faire, ses connaissances et son expérience de ses 35 années d’expérience !
Cette formation a été très enrichissante et d'une grande qualité pédagogique. Je suis motivée et surtout rassurée.
Merci Jean Louis pour ta bienveillance, ta sympathie, ton sens de l'humour et pour ton sérieux !
Profitez bien de la retraite ! et au plaisir de se revoir !
BIARRITZ
Une formation passionnante délivrée par un formateur passionné avec tous les ingrédients d'une bonne formation : bienveillance, partages, échanges et techniques savamment saupoudrées d'arguments commerciaux.
Deux jours qui valent de l'or pour les participants mais aussi pour leurs futurs clients.
Merci MONSIEUR Tolosa.
VAISON LA ROMAINE
Très heureuse d'avoir pu suivre ta dernière formation sur le Viager.
En tant que professionnelle de cette niche dans l'immobilier sur la région Rhône Alpes, j'en suis ressortie encore plus enrichie.
Ta qualité d'expertise, ta bienveillance et ta pédagogie vont énormément me servir !
Encore merci
LYON
Le viager libre, la vente à terme et le viager occupé etc. je ne peux que constater que tu as une sacrée connaissance de ton sujet.
Une formation menée par une main de Maître avec sérieux, passion et une pointe d’humour.
Comme de « DHU » j’ai été habité par l’ensemble de ta formation et j’espère en faire bon « Usage ».
Je te remercie vivement de ton accueil, ta bienveillance et ta générosité.
Formation passionnante, complète, riche dans tous les domaines du Viager.
Je te souhaite une belle est bonne retraite.
Prends bien soin de toi.
AIXE SUR VIENNE
Je conseille fortement la formation de Jean Louis Tolosa à tous ce qui souhaitent comprendre dans le détail le fonctionnement du Viager dans tous ses aspects : commercial , technique, juridique, financier, humain...
Jean Louis a su condenser en deux journées une formation de qualité et enrichie d'exemples concrets venant de sa longue expérience sur le terrain.
Merci Jean Louis d'avoir fait le choix de partager ta passion de façon si généreuse.
NICE
1) Je me rends sur le site de la formation : www.expert.formations-viager.com
2) Je souscris à la formation
3) Je renseigne et je paie
4) Je reçois une facture (dossier de financement)
5) Je reçois un mail avec mes codes d’accès
6) J’ai un accès immédiat à la formation
7) Je télécharge le plan de formation
8) Je télécharge la convention de formation
9) Ces deux documents vont me servir à constituer mon dossier d’aide financière
10) Je sais que je recevrai l’aide, la formation terminée
1) La formation me convient
2) Je contacte l’AGEFICE (travailleur non salarié TNS) – l’ AGEFOS (travailleur salarié TS) la FIF PL (Fonds interprofessionnel de formation des professionnels libéraux) – Une OPCO – Autres
3) J’ai droit à une aide financière – Elle me convient
4) Je me rends sur le site de la formation : www.expert.formations-viager.com
5) Je télécharge le plan de formation
6) Je télécharge la convention de formation
7) Ces deux documents vont me servir à constituer mon dossier d’aide financière
8) Je sais que je recevrai l’aide, la formation terminée
9) Toujours sur le site, je souscris à la formation
10) Je renseigne et je paie
11) Je reçois une facture (qui constitue le dossier d’aide financière)
12) Je reçois un mail avec mes codes d’accès
13) J’ai un accès immédiat à la formation
Vous disposez d'un accès illimité à la formation pendant 6 mois !
Nous vous proposons de régler votre formation en plusieurs fois sans frais depuis le formulaire de commande directement.
Il y a deux types de rentes viagères : Les rentes viagères constituées à titre onéreux (art. 1968 du CC) Les rentes viagères à titre gratuit.J’aborderai les règles fiscales applicables aux rentes issues des transactions immobilières entre particuliers (à titre onéreux). La rente viagère peut être constituée sur la tête du vendeur-crédirentier ou au profit d’une autre personne...
Les avantages d’acquérir en viager sont nombreux Ils sont de plusieurs ordres : Responsable et social Financier et fiscal Immobilier Serein
Le viager est une vente immobilière. La vente en viager est soumise aux mêmes lois, aux mêmes règles. La vente en viager comporte des particularités liées à : L’occupation; Le paiement; L’indexation; Les garanties Etc. … Pour bien acquérir, il est nécessaire...
L'achat en viager est une véritable épargne retraite pour préparer l'avenir. L'acquéreur, qui verse les rentes viagères durant sa vie active, bénéficiera à terme d'un capital pierre/financier qu'il pourra louer, occuper ou revendre ! Cette forme d'épargne immobilière constitue donc une solution rassurante face à l'avenir très incertain des retraites.
Les conditions juridiques, Les conditions économiques...
Le nombre de ventes en viager continue d’augmenter d’année en année. Le nombre de contentieux et de résolutions de vente suit en proportion la même évolution.
La valeur du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) est une notion qui divise les différents intervenants à l'acte viager. Les notaires, les spécialistes du viager et les agents immobiliers ne sont pas toujours d'accord sur le mode de calcul de ce DUH. Certains notaires utilisent le barème défini par l'article 669 du Code Général des Impôts. Mais nous allons voir que ce barème est loin d'être précis.
Quelqu'un de célèbre, avec humour et justesse, disait : "L'Homme dès la naissance est atteint d'une maladie mortelle !". Nous le savons tous ! Mais quand allons-nous mourir ? Heureusement nous l'ignorons ! Ce qui distingue un homme d’un autre, c’est l’âge auquel chacun meurt. C’est la durée de vie. En matière de viager occupé, la durée de vie et donc le temps d'occupation du bien est un facteur déterminant dans le calcul de la valeur économique de l'occupation.
Une directive de la Cour de Justice européenne concernant la discrimination homme/femme devrait avoir pour conséquence une modification des tables de mortalité utilisées pour calculer le montant d'une rente (dans le cadre des contrats Madelin, PERP, contrat retraite et assurance vie ...). Mais qu'en est-il vraiment ? Pour y voir plus clair, nous vous proposons une analyse de la législation en vigueur.
La majorité des hommes centenaires, plus souvent en couple, vivent plus fréquemment à leur domicile que les femmes...
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